Klady

Pro začátek se podívejme na všechny možné výhody.

Pohodlí

Obyvatelé prvních pater nevědí problémy s výtahem – je to prostě nepotřebují. To je vynikající volbou pro rodiny s dětmi: dítě může sám jít na procházku a hrát si v blízkosti domu – to bude vidět z okna.

A pokud je dítě ještě není schopen pohybovat nezávisle, maminka s kočárkem je mnohem pohodlnější a bezpečnější jít ven, navštívit výtahem a není překonáním několika lety neletěl. Kromě toho, život na dolním patře – pohodlné řešení pro seniory a osoby se zdravotním postižením.

  • Obyvatelé prvních pater ušetříte na poštovném крупногабаритной nábytku nebo stavebních materiálů: často vzestup do bytu za pomoci migrantů bezplatné a nezávislé – není příčinou potíží.
  • Pokud nábytek není součástí dveří, můžete ji provést přes okno.
  • V případě ztráty klíče nebo vzniku nebezpečné situace celé obrazovky v zádveří je možné využít místo dveří.

Первый этаж

Vytápění a zásobování vodou

Obyvatelé nižších pater získat lepší veřejné služby: u nich silnější tlak vody a více teplé baterie. Všechno v tlaku – do bytů, umístěných v patře, teplá voda pochází horší, protože ve většině bytových domů rozdávání vody v baterii děje od zdola nahoru.

Dům území

Další příjemné plus apartmány v prvním patře – iluze ubytování v útulném venkovském domě. Pokud vedle okna se nachází úhledné nízké keře, trávník a pár stromů, tam je pocit blízkosti k přírodě. Придомовую území lze облагораживать sami – to je zvláště ceněn amatéry «problémy v zemi».

Припаркованная pod oknem stroj bude vždy pod dohledem, a pokud je někomu ublížit – rychle obléknout a uspořádat ji nebere moc času.

Придомовая территория

Cena

Díky stereotypy o «nelikvidita» prvního patra, byty na nich stojí o 10-15% levnější, to znamená na pořízení bydlení můžete ušetřit. Náklady objektů na více populární středních pater výše.

Pokud dobře vybrat byt s vysokou průchodností v nové čtvrti, pak ji můžete prodat dražší. Vydělat nezdaří, pokud infrastruktura není rozvinutý, a objekt zájmu jako komerční prostory.

Sousedé

Další plus přízemí – nedostatek sousedů zdola. Pokud dojde k zaplavení, zaplatit za nákladné opravy a nový nábytek nebudete muset. Také nikdo nebude stěžovat na hluk od noh židlí, tramping a hluk: to platí zejména pro rodiny s malými dětmi.

Možnosti перепланировок

Velkou výhodou prvního patra je v tom, že dole není bytových domů, a proto zákon stanoví, že přenos mokré zóny do více pohodlné místo. Například, je-li kuchyň je vybavena elektrickým sporákem, lze ji zajistit v obytné místnosti.

Pokud je to žádoucí, obyvatelé prvního patra může vůbec vzdát zplyňování. Přenos nebo rozšíření sociálního zařízení také vyžadují vzít v úvahu umístění prostor zdola.

Chcete-li zakázat byt od plynu, je třeba obrátit se k vlastní plynové inspektor, a získat povolení na rekonstrukci – na profesionální organizaci, která má licenci na provádění konstrukčních prací.

Вариант перепланировки

Zápory

Kromě výhod, ubytování v prvním patře mají významné nedostatky.

Vlhkost a studený podlaha

Byt, který se nachází blízko k zemi, a подвалу, může být příliš vlhké v létě, že je plná s výskytem plísní. V zimě je takové umístění hrozí studené podlahy, takže lidem se sníženou imunitou a onemocnění plic nestojí za to se usadit na dolním patře.

Nicméně, v mnoha novostavbě tyto problémy jsou již vyřešeny – byty v prvních patrech jsou umístěny nad obvyklé a komunikace v suterénu je více moderní a opraveny mnohem rychleji. V ostatních případech zvýšenou vlhkost lze odstranit – nutné generální opravy a zateplení podlahy.

V případě засора kanalizace existuje riziko zaplavení стоками. Někdy blízkost подвалу hrozí nájezdy krys a švábů – to platí zejména pro domácnosti s мусоропроводами.

Hrozba loupeže

Nejčastěji se pod tlakem zločinci ocitnou bytu, kam nejsnáze dostat. Spodní patro vhodné pro to ideální. Chcete-li chránit před zloději, nájemníci muset přijmout řadu opatření:

  • Instalace spolehlivých dveří a oken, na pitvě které bude potřebovat více času.
  • Montáž mřížek (nejistá možnost v případě požáru) nebo рольставней.
  • Použití бронепленок na brýle – takže je těžší rozbít.
  • Instalace alarmu a kamerového dohledu.
  • Imitace přítomnosti v bytě za pomoci smartphone a «chytré» zásuvky, včetně elektrických spotřebičů.

Решётки

Nedostatek ochrany soukromí

Pokud je byt se nachází v проходном dvoře, přeplněné místo zbavuje své majitele soukromí. V nižších patrech je lepší slyšet děti, procházky na hřišti, hlučných sousedů v době jejich setkání, pod oknem, zvuky projíždějících strojů.

Nevýhody vyrovnány, pokud tato oblast je klidné a немноголюдный, ale to záleží jen na soubor okolností. Pokud je byt se nachází v blízkosti příjezdové dveřmi, přidané zvuky vrátný a blízkost parkoviště hrozí vůní benzínu. Částečně situaci lze napravit instalací kvalitní dvojsklo a správné vstupní dveře, stejně jako montáží zvukovou izolaci na stěny.

Od zvědavých pohledů kolemjdoucích lze chránit тюлевыми závěsy, zrcadlí nebo матовыми пленками na okna a dokonce i speciální электрохромными skla, které v pravou chvíli, aby se stal průhledným, nebo omdlel.

Málo světla

Pokud se okna bytu, který se nachází v prvním patře, bok po boku s hustými keři a stromy, obytný prostor dostane nestačí přirozené osvětlení. V tomto případě je třeba zaslat žádost na správcovskou společnost, která vyřeší problém s administrativou města.

Když přijel odborník potvrdí, že světlo vstupuje do místnosti není podle předpisů, část větviček обрежут a v bytě se stane světlejší. V opačném případě je třeba zajistit kvalitní umělé osvětlení.

Деревья перед окнами

Závěry

Časy, kdy se byty v prvních patrech jsou považovány za nepříznivé, postupně odcházejí do minulosti. Jednoznačné názory (pozitivní nebo negativní) nikdy nebude, protože každý z budoucích majitelů má své preference. Většina z problémů při koupi domů na dolním patře může být řešen.

Koupit byt v prvním patře, nebo ne – je rozhodnuto individuálně v každém případě. Aby ne litovat o svém výběru, stojí za to předem určit, jaké nedostatky jste schopni akceptovat, a které by vyžadovaly zvláštních nákladů nebo odmítnutí nákupu.

Nyní také čtou: